2023 में रियल एस्टेट का बिज़नेस कैसे शुरू करे | Real Estate Business Kaise Start Kare 

2023 में रियल एस्टेट का बिज़नेस कैसे शुरू करे | Real Estate Business Kaise Start Kare

हर किसी का सपना होता है कि उसके पास एक अच्छा सा घर हो , जिसमे वह अपनी फॅमिली को अच्छी तरह से रख सके ! बड़े शहरो में जो नौकरी – पेशे वाले लोग है , जो किराये के घर में रह रहे है वे अक्सर अच्छे घर की तलाश में रहते है ! वही अगर अमीर लोगो की बात करे तो वे अपने पेसे का निवेश रियल एस्टेट में करना अधिक पसंद करते है ताकि भविष्य में उन्हें अच्छा रिटर्न मिल सके ! इसलिए आज के समय में लोगो की मांग को देखते हुए और उनके सपनो को पूरा करने के लिए आप Real Estate Agent बनकर भी इस फिल्ड में अच्छा करियर बना सकते है ! फ्रेंड्स आज की इस पोस्ट में हम Real Estate Ka Business Kaise Shuru Karen के बारे में विस्तार से जानकरी देने वाले है !

रियल एस्टेट का बिज़नेस कैसे शुरू करे | Real Estate Business Kaise Start Kare

दोस्तों रियल एस्टेट का बिज़नेस शुरू करने से पहले आपको जान लेना चाहिए की आखिर रियल एस्टेट बिज़नेस क्या है ?

रियल एस्टेट बिज़नेस क्या है ( What is Real Estate Business )

सबसे पहले हम यह जान लेते है कि रियल एस्टेट क्या है – रियल एस्टेट से तात्पर्य किसी ऐसी अचल भोतिक सम्पति से है जो वास्तव में मौजूद है जैसे जमीन या जमीन पर बने कोई मकान , फ्लेट , बिल्डिंग , ऑफिस , शॉप आदि !

अगर कोई व्यक्ति किसी जमीन , दुकान , घर , ऑफिस , फ्लेट आदि को खरीदता है या जमीन खरीदकर उस पर निर्माण करके बेचता है तो ऐसे बिज़नेस को हम रियल एस्टेट का बिज़नेस कहते है ! इस बिज़नेस में यह जरुरी नहीं होता है कि आप स्वयं कोई प्रॉपर्टी खरीदकर बेचे , अगर आपके पास निवेश के लिए ज्यादा पेसे नहीं है तो आप एजेंट बनकर भी इस बिज़नेस की शुरुआत कर सकते है और अच्छा कमीशन प्राप्त कर सकते है !

रियल एस्टेट बिज़नेस का भविष्य ( Real Estate Business Future )

हर व्यक्ति चाहता है कि उनका अपना एक घर हो , ताकि वह किराये के घर से आजाद रहे ! यही कारण है कि भारत में रियल एस्टेट इंडस्ट्री तेजी से ग्रोथ कर रही है ! कोविड महामारी के समय इसकी ग्रोथ में जरुर थोड़ी कमी देखने को मिली ! परन्तु 2022 में इस इंडस्ट्री ने फिर से अपनी रफ़्तार बना ली है ! एक अनुमान के मुताबित रियल एस्टेट इंडस्ट्री हर साल लगभग 10 प्रतिशत की ग्रोथ से आगे बढ़ रही है ! अतः इस फिल्ड में आप करियर बनाकर तेजी से अमीर बन सकते है !

रियल एस्टेट बिज़नेस के प्रकार ( Types of Real Estate Business )

Residencial : ऐसी जगह जो लोगो के रहने के लिए बनाई गयी हो , उसे Residencial Real Estate कहते है !

Commercial : ऐसी जगह जो किसी बिज़नेस के उद्देश्य से बनाई गयी हो , उसे Commercial Real Estate कहते है !

Industrial : ऐसी जगह जहाँ पर fectory और कारखाने स्थापित किये जाते है , और जहाँ लोगो को रहने के लिए जगह नहीं दी जाती उस जगह को Industrial Real Estate कहते है !

Govt. Real Estate : यह वह जगह होती है जिस पर किसी व्यक्ति विशेष का अधिकार नही होता है , जो सरकार के अधीन आती है , जैसे रोड आदि !

रियल एस्टेट बिज़नेस को कैसे शुरू करे (Real Estate Ka Business Kaise Shuru Karen )

अगर आप रियल एस्टेट बिज़नेस के फिल्ड में उतरना चाहते है तो आपको कुछ आवश्यक बाते जरुर जान लेनी चाहिए , जिससे आप इस फिल्ड में सफलता प्राप्त कर सके !

एक अच्छा ऑफिस सेटअप करे

रियल एस्टेट बिज़नेस में सक्सेस होने के लिए ये बेहद जरुरी है कि आप अपने शहर में किसी अच्छी जगह पर एक अच्छा सा ऑफिस सेटअप करे ! ऑफिस का सेटअप करना इसलिए जरुरी कि आप उस जगह लोगो से मिल सके ! और जो लोग आपसे मिलना चाहते है वे आपके ऑफिस पर आ सके ! ऑफिस सेटअप करने से लोगो में आपके बिज़नेस के प्रति एक विश्वास पैदा होता है !

मार्केट रिसर्च जरुर करे

रियल एस्टेट के बिज़नेस में उतरने से पहले यह आवश्यक है कि आप थोडा मार्केट रिसर्च जरुर करे ! मार्केट रिसर्च में आप यह पता कर सकते है कि जो लोग पहले से इस फिल्ड में है वे क्या कर रहे है और किस प्रकार के कस्टमर को वे टारगेट कर रहे है ! साथ ही आपको यह भी पता चल जायेगा कि अधिकतर कस्टमर की जरूरते क्या – क्या है ! मार्केट रिसर्च के बाद आप यह decide कर सकते है कि आप अपर , मिडिल या लोअर किस प्रकार के कस्टमर को टारगेट करने वाले है !

सेल्स और मार्केटिंग प्लान तैयार करना

मार्केट रिसर्च करने के बाद आपको इस बारे में योजना बनानी होगी कि आपको अपने रियल एस्टेट या सम्पति को कैसे और किसे बेचना है ! साथ में अपने बिज़नेस की मार्केटिंग भी करनी होगी ! मार्केटिंग के लिए आपको योजना बनानी होगी ! आप चाहे तो अपने बिज़नेस का प्रचार – प्रसार सोशल मिडिया प्लेटफार्म के माध्यम से भी कर सकते है ! आपको मार्केटिंग के दौरान ऐसी चीजे एड करनी होगी , जो दुसरो से अलग हो ! आप अपने कस्टमर को ऐसी क्या अलग सुविधाए दे रहे हो , ताकि वह आपका ग्राहक बने !

अच्छी टीम हायर करना

अपना प्रोजेक्ट  तैयार करने के लिए आपको इसका मैनेजमेंट प्लान भी तैयार करना होगा ! आपको कुछ स्किल्ड लोगो को हायर करना होगा जो आपके प्रोजेक्ट से जुड़े सभी तरह के काम को हैंडल कर सके ! क्योंकि प्रोजेक्ट तैयार करते समय आपको कई तरह के लीगल इशू भी आ  सकते है साथ में अपने बिज़नेस की मार्केटिंग और डीलिंग के लिए भी एक अच्छी टीम का होना आवश्यक है !

फाइनेंसियल प्लानिंग करना

किसी भी बिज़नेस की सफलता के लिए यह जरुरी है कि उसकी सही से फाइनेंसियल प्लानिंग की जाए ! आपको भी रियल एस्टेट बिज़नेस की सफलता के लिए 3 तरज के डाक्यूमेंट्स जरुर रखने चाहिए !

• Cash Flow Statement
• Income Statement
• Balance Sheet

यह डाक्यूमेंट्स तैयार करने से आपको यह पता चल जायेगा कि किस जगह आपको कितना पैसा खर्च करना है !

एक Lawyer को जरुर रखे

रियल एस्टेट का बिज़नेस ऐसा है जिसमे आपको कदम – कदम पर लीगल इशू का सामना करना पड़ेगा ! इसलिए आपको एक लॉयर को जरुर हायर कर लेना चाहिए जिससे अपने बिज़नेस से सम्बन्धित जो भी लीगल इशू आये या लीगल डाक्यूमेंट्स तैयार करना हो तो वह इस काम को कर सके और आप अन्य कामो में ध्यान लगा सके !

RERA License

रियल एस्टेट बिज़नेस में उतरने से पहले आपको RERA License ( Real Estate Agent Registration ) जरुर लेना होगा ! रियल एस्टेट बिज़नेस में हो रही धोखाधड़ी को रोकने के लिए सरकार ने मई 2017 से इसे लागु किया है ! इससे पहले आपको किसी विशेष लाइसेंस बनवाने की आवश्यकता नही होती थी ! इस लाइसेंस की फीस अलग – अलग राज्यों में अलग – अलग हो सकती है , फिर भी इस लाइसेंस को बनवाने में लगभग 20 से 25 हजार रूपये लग जाते है ! ( नोट : यह लाइसेंस 5 साल के लिए ही मान्य रहता है ! )

रियल एस्टेट बिज़नेस का रजिस्ट्रेशन

अपने रियल एस्टेट बिज़नेस का रजिस्ट्रेशन आप एक प्रोपराईटर फर्म के तौर पर , पार्टनरशिप फर्म , प्राइवेट लिमिटेड कंपनी , LLP या वन पर्सन कंपनी के तौर पर करा सकते है ! रजिस्ट्रेशन कराने के लिए आप किसी वकील या फिर CA की हेल्प ले सकते है ! अगर आप कंपनी के तौर पर रजिस्ट्रेशन करवाते है तो उसके बाद में आपको GST एक्ट के तहत भी  इसका रजिस्ट्रेशन करवाना होगा , जिससे कि आप टैक्स आदि की देनदारियो को पे कर सके !

सेमिनारो में भाग ले / प्रशिक्षण प्राप्त करे

किसी भी बिज़नेस में सफलता हासिल करने के लिए यह जरुरी है कि आप उसका प्रशिक्षण ले या किसी बिज़नेस सेमिनारो में भाग ले ! आपको भी रियल एस्टेट बिज़नेस में सफलता के लिए सेमिनारो में भाग अवश्य लेना चाहिए , जिससे आप अपने बिज़नेस से सम्बन्धित नई स्किल्स सीख सके ! इस प्रकार के प्रशिक्षण से आपको यह पता चल जायेगा कि अपने बिज़नेस को ग्रो कैसे करना , लोगो से बात कैसे करे , कस्टमर के साथ सोदे की डील कैसे की जाती है , आदि बातो को नोलेज हो जाता है और आपके अन्दर एक अलग ही प्रकार का आत्मविश्वास आ जाता है !

अपने क्षेत्र का चयन करे

रियल एस्टेट बिज़नेस के फिल्ड में उतरने से पहले आपको यह तय करना है कि आप किस प्रकार के श्रेणी या टाइप के बिज़नेस का चयन करेंगे ! इसके लिए आप रेजिडेंशियल या कमर्शियल  या फिर दोनों क्षेत्र में भी काम कर सकते है !

लिस्ट बनाये और लोगो से संपर्क करे

रियल एस्टेट बिज़नेस में जितने अधिक लोगो से आपका संपर्क होगा उतने अधिक पैसे आप इस बिज़नेस में कमा पाएंगे ! इसलिए एक अच्छा पोर्टफोलियो तैयार करने के लिए आपको अपने कस्टमर की एक लिस्ट तैयार करनी होगी ! लिस्ट तैयार हो जाने के बाद आप उनसे पर्सनली या फिर सोशल मिडिया के जरिये भी संपर्क कर सकते है और हाल – चाल पूछने के साथ अपने बिज़नेस के बारे में भी बात कर सकते है !

रियल एस्टेट बिज़नेस में लागत ( Real Estate Business Cost )

रियल एस्टेट बिज़नेस को शुरू करने के लिए आपको जमीन खरीदने से लेकर उस पर कंस्ट्रक्शन करने में लाखो रूपये लग सकते है ! अगर हम इस बिज़नेस में कम से कम लागत की बात करे तो यह जमीन खरीदने के 5 से 10 लाख रूपये , उस पर निर्माण करने के 20 से 50 लाख रूपये , इसके अलावा मार्केटिंग आदि के 10 से 50 हजार रूपये ! इस प्रकार से कम से लागत 20 लाख रूपये से लेकर 1 करोड़ रूपये तक हो सकती है !

अगर आपके पास निवेश करने के लिए पैसे नहीं है तो आप इसके लिए बैंक से लोन भी ले सकते है !

रियल एस्टेट बिज़नेस में मुनाफा ( Real Estate Business Profit )

यह एक ऐसा बिज़नेस है जिसमे मुनाफा इस बात पर निर्भर करता है कि आपका प्रोजेक्ट कितना बड़ा है ! छोटे प्रोजेक्ट में कम मुनाफा होगा वही प्रोजेक्ट बड़ा है तो मुनाफा अधिक होगा ! इस बिज़नेस में आप 1 लाख रूपये से लेकर करोड़ रूपये तक कमा सकते है ! इसमें आप अपने कस्टमर को जितना जल्दी प्रोजेक्ट तैयार करके देंगे उतना जल्दी प्रॉफिट कमा पाएंगे !

Real Estate Agent के रूप में बिज़नेस कैसे शुरू करे ( Real Estate Agent Kaise Bane )

अगर आप बिल्डर के रूप में काम नहीं कर सकते और आपके पास प्रॉपर्टी को खरीदने और बेचने के लिए पेसे नहीं है तो आप बिना पेसे निवेश किये भी रियल एस्टेट एजेंट के रूप में भी अपना बिज़नेस शुरू कर सकते है और कमीशन के तौर पर अच्छा पैसा भी कमा सकते है ! आइये जानते है एक रियल एस्टेट एजेंट के रूप में अपने बिज़नेस की शुरुआत कैसे करे !

• सबसे पहले आपको अपने शहर में एक अच्छा ऑफिस खोलना पड़ेगा , ताकि आप अपने कस्टमर से अच्छे से मिल सके !
• मार्केट रिसर्च करे और जाने की लोगो की क्या आवश्यकता है !
• आपको लोगो से बात करनी होगी और उनसे नेटवर्क बनाना होगा !
• आपको उन लोगो की लिस्ट तैयार करनी होगी जो प्रॉपर्टी खरीदने के इच्छुक है !
• उन लोगो की लिस्ट तैयार करे जो अपनी प्रॉपर्टी बेचना चाहते है !
• आप प्रॉपर्टी ढूंढने के लिए इन्टरनेट पर Magic Bricks , 99 एकर्स ,Quiker आदि वेबसाइट के माध्यम से भी अच्छी प्रॉपर्टी की तलाश कर सकते है !
• प्रॉपर्टी खरीदने और बेचने वालो के साथ अपना कमीशन तय कीजिये !
• अपना एक विजिटिंग कार्ड बनवाए और जब भी कही लोगो से मिले तो उन्हें विजिटिंग कार्ड जरुर दे !
• ग्राहकों को उनकी पसंद के हिसाब से प्रॉपर्टी दिलाये और अपना कमीशन प्राप्त करे !

रियल एस्टेट एजेंट कौन होता है ?

रियल एस्टेट एजेंट या प्रॉपर्टी डीलर वह व्यक्ति होता है जो दो पार्टियों के बिच मध्यस्थता की भूमिका निभाता है ! रियल एस्टेट एजेंट किसी भी प्रॉपर्टी को बिकवाने और खरीदवाने में दोनों पार्टियों की सहायता करता है और उसके एवज में अपना कमीशन प्राप्त करता है ! दोनों पार्टियों के मध्य डील फाइनल करवाने का काम एजेंट का ही होता है !

रियल एस्टेट बिज़नेस में ध्यान रखने योग्य बाते

• पूरी मार्केट रिसर्च के बाद ही आपको इस बिज़नेस में आना चाहिए !
• अच्छे लोगो के साथ अपना नेटवर्क मजबूत करे !
• एक अच्छा ऑफिस सेटअप जरुर करे !
• अपने बिज़नेस से रिलेटेड लाइसेंस जरुर ले और बिज़नेस का रजिस्ट्रेशन जरुर कराये ताकि लोगो का आप पर विश्वास बना रहे !
• अपनी स्किल्स को इम्प्रूव करने के लिए प्रशिक्षण जरुर ले !
• कभी भी अपने कस्टमर को गलत जानकारी न दे !
• लोगो के साथ अच्छा व्यवहार रखे !
• अपने कमीशन के प्रतिशत को सही रखे , जिससे आपको अच्छा मुनाफा भी हो आपका कस्टमर भी खुश रहे !

दोस्तों आज की इस पोस्ट में इतना ही ! हमने इस आर्टिकल के माध्यम से पूरी जानकारी देने का प्रयास किया है , फिर भी अगर आपके मन में रियल एस्टेट बिज़नेस से जुड़े कोई सवाल है तो आप हमें बेझिझक पूछ सकते है ! उम्मीद करता हूँ Real Estate Business Kaise Start Kare आपको जरुर अच्छा लगा होगा , हमें कमेंट जरुर करे !

FAQs :

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Jagdish Kumawat

I Am Adv. Jagdish Kumawat. Founder of Financeplanhindi.com . Here We Are Share Tax , Finance , Share Market, Insurance Related Articles in Hindi.